Koopt u een pand? Zit u vast in een erfpachtconflict? Of wilt u een huurovereenkomst laten toetsen? Wij ontleden de juridische kern van uw situatie en geven u een concreet plan. Geen omwegen, geen vaag jargon.
Gevestigd aan de Michalaan 814c, 2511 CV Den Haag, Zuid-Holland, Nederland, werken wij dagelijks met het Kadaster, notarissen en gemeentelijke diensten in de regio.
Bespreek uw situatie vandaag nogElke vastgoedkwestie doorloopt bij ons vier duidelijke stappen. U weet vooraf wat er gebeurt, wat het kost en wanneer u uitsluitsel hebt.
Tijdens een telefonisch of persoonlijk gesprek van circa 45 minuten brengen wij de feiten in kaart. Stuur gerust uw koopakte, huurcontract of kadastrale uittreksels vooraf per e-mail. Wij beoordelen of uw situatie onder het Burgerlijk Wetboek Boek 5 (zakelijke rechten) of Boek 7 (huur) valt en welke termijnen er lopen.
Binnen vijf werkdagen ontvangt u een schriftelijk memo met onze bevindingen. Daarin staat welke rechten en plichten op uw pand rusten, of er erfdienstbaarheden of kettingbedingen spelen, en wat uw positie is ten opzichte van de wederpartij. Geen standaardteksten: elk memo is specifiek voor uw dossier.
Wij stellen een plan op. Dat kan een sommatiebrief zijn, een voorstel tot mediation of een conceptdagvaarding. In 97% van onze zaken bereiken we een oplossing zonder rechter. Mocht een procedure toch nodig zijn, dan procederen wij bij de rechtbank Den Haag of het gerechtshof.
Na afloop krijgt u een einddossier met alle correspondentie, akten en afspraken. Waar nodig stemmen wij af met de notaris voor inschrijving in het Kadaster. Uw dossier blijft zeven jaar bewaard conform de Wet ter voorkoming van witwassen (Wwft).
Ons kantoor richt zich op zes deelgebieden binnen het vastgoedrecht. Hieronder leest u per gebied wat u van ons kunt verwachten.
Wij controleren koopovereenkomsten op verborgen risico's: bodemverontreiniging, bestemmingsplanwijzigingen, achterstallig onderhoud bij VvE-complexen. Bij elke transactie toetsen wij de leveringsakte voordat de notaris passeert.
Den Haag kent veel erfpachtgrond, vooral in Scheveningen en Loosduinen. Wij onderhandelen over canonherzieningen, toetsen conversievoorwaarden en begeleiden de omzetting van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht.
Van huurprijstoetsing bij de Huurcommissie tot ontbinding wegens wanbetaling: wij treden op voor zowel huurders als verhuurders. Bij bedrijfsruimte (art. 7:290 BW) adviseren wij over huurbescherming, indeplaatsstelling en renovatieclausules.
Gebruikt iemand al twintig jaar een strook grond die formeel van u is? Of claimt uw buurman eigendom door verjaring? Wij beoordelen of aan de vereisten van art. 3:105 BW is voldaan en starten zo nodig een procedure tot grensvaststelling.
Onenigheid over de splitsingsakte, achterstallig onderhoud of een bestuurder die niet reageert? Wij vorderen vervangende machtiging bij de kantonrechter of dwingen een bijzondere ledenvergadering af. Veel VvE-conflicten lossen wij op met een goed onderbouwde brief aan het bestuur.
Weigert de gemeente uw omgevingsvergunning? Of bouwt uw aannemer niet conform bestek? Wij dienen bezwaarschriften in bij de gemeente Den Haag, stellen ingebrekestellingen op richting aannemers en begeleiden procedures bij de bestuursrechter.
Wij zijn geen generalistenkantoor dat ook "een beetje vastgoed" doet. Onroerend goed is het enige rechtsgebied waarop wij ons richten. Dat betekent dat wij de actuele rechtspraak van de Hoge Raad over art. 7:17 BW (non-conformiteit) net zo goed kennen als de lokale erfpachtvoorwaarden van de gemeente Den Haag uit 2017.
Ons kantoor werkt samen met vier notariskantoren in Zuid-Holland en twee taxatiebureaus. Die korte lijnen versnellen uw zaak: waar andere kantoren weken wachten op een taxatierapport, hebben wij het vaak binnen tien dagen.
Bel ons op +31 70 175 7136 voor een vrijblijvend oriënterend gesprek van vijftien minuten. Daar rekenen wij niets voor.
Hieronder beantwoorden wij de vragen die wij het vaakst horen bij een eerste gesprek.
Vul het formulier in of bel ons rechtstreeks. Wij reageren binnen 48 uur op werkdagen.
Kantooradres
Michalaan 814c, 2511 CV Den Haag, Zuid-Holland, Nederland
Telefoon
+31 70 175 7136
E-mail
[email protected]
Openingstijden: maandag t/m vrijdag, 08:30 – 17:30. Op afspraak ook op zaterdagochtend.
